Оценка особняка

Независимая оценка особняков является одним из наиболее распространенных видов оценки коммерческой недвижимости.

Оценить стоимость особняка – значит выявить стоимость объекта коммерческой недвижимости, который, зачастую, бывает самым дорогим объектом недвижимости, чаще всего используется под офис.

Рынок особняков, на сегодняшний день, богат предложением. Если перед Вами стоит задача – выбрать помещение под офис, располагаемый в особняке, нужно своевременно оценить стоимость особняка, и обеспечить себе дальнейшее спокойствие. Если Вы решили арендовать особняк под офис, наши оценщики могут для Вас оценить особняк, и выдать на руки готовый отчет о реальной рыночной стоимости Вашего особняка.

Независимые оценщики компании «Оценка-Мастер» обеспечат для Вас грамотное выполнение процедуры оценки особняка, с учетом большого количества важных факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки не только на настоящее время и ближайшее будущее, но и ориентируясь на предысторию особняка.

Независимая оценка особняков подразумевает уделять внимание всем важным факторам, оказывающим влияние на его стоимость не только в настоящем и будущем, но и его историческую значимость.

Исходя из нашего опыта, можно сказать, что в случае оценки особняка в подавляющем большинстве случаев выполняется оценка отдельного стоящего здания. Безусловно, особняки – это самые дорогостоящие здания. Основным плюсом особняка считается его автономность, огороженная территория с потенциалом постройки там собственной парковки. Приобретение особняка - это рациональное  вложение капитала, плюс престиж, может оказаться для Вас главными побудителем к приобретению или аренде особняка. Важно не обжечься, и обратиться за оценкой приглянувшегося особняка к профессионалам своего дела.

Перечень документов, необходимый для оценки особняков (перечень может меняться в зависимости от ситуации, отсутствие какого либо документа не влечет за собой отказ от выполнения работ по оценке):

1. Данные о юридическом положении особняка (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки;

2. Сведения о наличие обременений недвижимости (особняка), включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию объекта оценки;

3. Данные о физических границах особняка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости);

4. Данные о состоянии земельного участка, на котором располагается особняк, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

5. Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе оцениваемого особняка;

6. Технический паспорт БТИ на особняк (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план);

7. Техническая документация по оцениваемому особняку, включая; проектно-сметную документацию на строительство, реконструкцию особняка; пояснительные записки, и прочие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику;

8. Если собственник здания юридическое лицо - бухгалтерская справка о балансовой стоимости особняка.

Если Вы решили купить или взять в аренду особняк под офис, знайте, что престижный статус особняка окажет благотворное влияние на бизнес в целом. Обращайтесь за помощью к нашим оценщикам, и они помогут Вам оценить особняк, который Вы уже облюбовали.